Nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản tuyên bố sẽ bán hàng nghìn căn hộ vào năm 2024, mặc dù thị trường vẫn còn khó khăn.
Từ các Mizuki Park (TP Hồ Chí Minh), căn hộ Akari (TP Hồ Chí Minh), Waterpoint (Long An), Ehome Southgate (Long An) và Nam Long Central Lake (Cần Thơ), Tập đoàn Nam Long dự định đưa ra thị trường khoảng 3.000 sản phẩm. Theo đại diện của công ty, sản phẩm mở bán chủ yếu là các căn hộ vừa túi tiền dành cho những người có nhu cầu ở thật, tập trung ở các thành phố lớn cấp 1 và 2, với các phương thức thanh toán linh hoạt.
sẽ có hàng nghìn căn hộ được mở bán.ảnh minh họaCác “ông lớn” FDI trong ngành bất động sản cũng chuẩn bị ra mắt hàng nghìn căn hộ: Tập đoàn Gamuda Land tuyên bố rằng họ sẽ ra mắt Eaton Park (TP Thủ Đức) số lượng 2.000 căn hộ vào quý 2 năm 2024.Ngoài ra, CapitaLand tuyên bố rằng dự án tại Hà Nội, có vốn đầu tư lên đến 18.000 tỷ đồng, sẽ cung cấp khoảng 4.000 căn hộ trong 9 tòa nhà vào quý I-2024.
Các tập đoàn địa ốc lớn khác đã thông báo rằng họ sẽ tái khởi động các dự án của họ tại thành phố Hồ Chí Minh nếu các thủ tục pháp lý phát triển được thúc đẩy. Các dự án này bao gồm hàng nghìn căn hộ. Lãnh đạo một công ty bất động sản tuyên bố rằng công ty hiện đang thăm dò thị trường và chưa quyết định bung hàng do sức mua yếu.
Năm 2024, đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư.
Theo báo cáo của Savills, các nhà nghiên cứu quốc tế dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ thu hút nhiều đầu tư hơn vào năm 2024.
Định hướng đầu tư bất động sản cho năm 2024
Chiến lược đầu tư bất động sản cho năm 2024: Dự đoán giá chung cư sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024
Theo một khảo sát toàn cầu do Savills thực hiện, hơn 90 phần trăm các chuyên gia cho rằng giá thuê căn hộ trên toàn cầu sẽ tăng. 81% người dự đoán rằng giá thuê sẽ tăng. Logistics cũng theo xu hướng này: 92% chuyên gia dự đoán mức thuê sẽ tăng hoặc giữ nguyên do nhu cầu tiêu dùng gia tăng và sự mở rộng của các nhà máy sau đại dịch Covid-19.
Hầu hết các chuyên gia của Savills đều có niềm tin rằng giá thuê bất động sản cao cấp sẽ không giảm trong lĩnh vực văn phòng và bán lẻ. Cụ thể, 73% cho rằng giá thuê văn phòng cao cấp ở trung tâm thành phố sẽ tăng, trong khi 81% tin rằng cửa hàng bán lẻ chất lượng cao sẽ thu hút nhiều khách hàng nước ngoài.
70% người tham gia khảo sát của Savills dự đoán rằng giá thuê của phân khúc văn phòng cấp thấp sẽ không thay đổi hoặc giảm trong năm sau. Mọi tăng giá trong phân khúc này có thể phụ thuộc vào các tài sản được cải thiện và nâng cấp.
Đáng chú ý, 57% người được hỏi kỳ vọng mức tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động đầu tư vào năm sau. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản chung cư, con số này tăng lên đến 70% và 66% trong lĩnh vực logistics và công nghiệp.
Savills dự đoán rằng hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong quý III/2024 do sự hồi phục ở một số thị trường lớn, chẳng hạn như Mỹ và Anh.
Báo cáo lần này của Savills cũng bao gồm các đề xuất chiến lược đầu tư cho năm 2024:
Phương pháp Core và Core+
- Văn phòng cao cấp ở trung tâm thành phố phục vụ khách thuê hiện tại;
- Hầu hết các thị trường đều sử dụng các phương tiện vận chuyển hàng đầu;
- bán hàng và khách sạn cao cấp ở các quốc gia du lịch như Pháp, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Úc và Singapore;
- Ở những nơi có xu hướng đô thị mạnh mẽ và nhu cầu thuê cao, chẳng hạn như Singapore, Nhật Bản, Tây Ban Nha, Đức, Anh và Ý, có nhiều chỗ ở tốt.
Chiến lược nâng cao giá trị
nâng cấp và điều chỉnh văn phòng ở các quốc gia nổi tiếng như Hà Lan, Tây Ban Nha, Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc, Pháp và Đức;
Để có được giá thuê cao hơn, cải thiện và điều chỉnh phân khúc cho thuê bán lẻ cao cấp, đặc biệt là ở châu Á và miền Nam châu Âu.
Chiến lược cơ hội văn phòng có thể hữu ích;
Quản lý tài sản không hiệu quả là một ví dụ về việc quản lý các trung tâm mua sắm cũ.
Theo bà Eri Mitsostergiou, Giám đốc Savills World Research, các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu nên mong đợi một sự phục hồi bền vững vào năm 2024 do lợi nhuận trở nên hấp dẫn hơn, giá thuê bất động sản cao cấp tăng và các quá trình điều chỉnh giá bắt đầu điều chỉnh lạ
Savils dự đoán rằng hiệu suất của các tài sản cao cấp của mỗi phân khúc sẽ tương đồng với nhau, nhưng có khả năng sẽ có những thay đổi địa chính trị ở khu vực sẽ ảnh hưởng đến các tài sản thứ cấp.
Bà Eri Mitsostergiou cũng cho biết: “Các nhà nghiên cứu đã nhấn mạnh rằng các động lực mạnh mẽ của nhu cầu và nguồn cung hạn chế là nền tảng cho tiềm năng đầu tư đáng kể của các lĩnh vực nhỏ và ít thanh khoản như trung tâm dữ liệu, khoa học đời sống
Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024, theo dự đoán.
Theo Batdongsan.com.vn, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng 56% và 82% từ 2015 đến 2023. Giá căn hộ chung cư tăng 13% mỗi năm từ 2019 đến nửa đầu 2023, theo Savills Việt Nam. Theo Bộ Xây dựng, có 126 dự án mới được phê duyệt trong năm 2022, giảm 52,7% so với năm 2021 và 17% so với năm 2020.
Một điểm đáng chú ý là không có dự án nhà ở phân khúc bình dân có giá trị dưới 25 triệu đồng/m2 đủ điều kiện để huy động vốn và thực hiện giao dịch trong hai năm 2021 và 2022. Từ năm 2020, tỷ lệ căn hộ thuộc phân khúc trung cấp (25–50 triệu đồng/m2) cũng giảm đáng kể.
Ngoài ra, nghiên cứu của VARS cho thấy số lượng căn hộ trung cấp và bình dân trên thị trường liên tục giảm kể từ năm 2019. Chẳng hạn, so với năm 2019, số lượng căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ còn 10%. Từ năm 2022, tỷ lệ cung căn hộ bình dân cũng giảm xuống 7% so với 30% năm 2019. Do đó, giá chung cư dự kiến sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024.
Theo DKRA Group, sẽ vẫn còn thiếu nguồn cung mới đất nền từ 2.900 đến 3.100 nền trong năm 2024, chủ yếu ở Long An, Đồng Nai và Bình Dương. Giá đất nền không tăng mạnh trong năm 2024 vì mặt bằng vẫn ổn định.
Trong lĩnh vực căn hộ, số lượng mới dự kiến sẽ tăng so với năm 2023, dao động từ 12.000 đến 15.000 căn, chủ yếu tập trung tại TP.HCM với 8.000 đến 10.000 căn, Bình Dương với 4.000 đến 6.000 căn, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu với 300 đến 500 căn mỗi địa phương. Những chính sách pháp lý đủ “ngấm” thị trường và triển vọng phục hồi nền kinh tế sẽ làm tăng nguồn cung và sức cầu vào quý 3 năm 2022. Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ hạng A vẫn chiếm phần lớn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng B và C chiếm phần lớn tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh. Trước áp lực của chi phí đầu vào, mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ không thay đổi nhiều trong năm 2024.
Dự kiến sẽ có sự gia tăng nhẹ về số lượng hàng mới và nhu cầu về phân khúc nhà phố và biệt thự, với khoảng 1.200 đến 1.500 căn. Đối với Tây Ninh, nguồn cung được mở bán vẫn khan hiếm, nhưng Long An, Đồng Nai và Bình Dương có thể dẫn đầu về nguồn cung mới. Gần cuối năm 2024, có thể có sức cầu chung trên thị trường. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục sử dụng các chính sách kích cầu thị trường và mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn ổn định trong năm 2024.
- PKD.CĐT NAM LONG: 0901.38.3456
- WEBSITE: https://mizukipark.co/
