Một công ty bất động sản lớn tại Việt Nam cung cấp cho các đối tác nước ngoài một chiến lược “tất tay” cho 50% các dự án.
Các dự án như Akari City, Mizuki Park và hiện tại là Paragon Đại Phước là những ví dụ về các dự án này.
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (NLG) là một trong những doanh nghiệp ngoài quốc doanh đầu tiên tại Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng. Nam Long là một nhà phát triển bất động sản lớn trong phân khúc nhà ở trung cấp và vừa túi tiền. Mục tiêu của Nam Long là tích lũy các quỹ đất tại các tỉnh thành trọng điểm có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, hạ tầng kết nối liên vùng, nhu cầu thị trường tiềm năng và tốc độ tăng dân số cơ học cao.
Hiện tại, công ty sở hữu hơn 680ha đất đang trong giai đoạn kinh doanh tại các tỉnh Thành phố Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ và Hải Phòng, đứng thứ hai tại thị trường quỹ đất dành cho phát triển khu đô thị và nhà ở ở Việt Nam.
Các dự án của NLG ban đầu được thực hiện tại TPHCM, nhưng sau đó chúng dần di chuyển sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Long An.
Nguồn VCBS
NLG là một trong số ít các công ty BĐS có tài chính tốt và có khả năng tồn tại trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất. Là một trong những công ty BĐS có đòn bẩy tài chính tốt nhất trên sàn, D/A (Hệ số nợ/Tổng tài sản) và D/E (Phần trăm giữa vốn doanh nghiệp huy động từ hoạt động cho vay với khoản vốn chủ sở hữu) đạt 0,38 lần và 0,19 lần vào cuối quý
Theo báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2023, NLG đã giảm 35% doanh thu.Công ty nhận được các dự án như Southgate, Mizuki trong suốt thời gian đó. Preslae chỉ đạt 9% so với kế hoạch đầu năm, đạt 867 tỷ đồng.
Doanh số bán hàng của Nam Long dự kiến sẽ tăng 392% đến 8.563 tỷ đồng vào nửa cuối năm 2023. Công ty đã mở bán Căn hộ Ehome (giai đoạn 3) tại dự án Southgate, EhomeS Cần Thơ, Căn hộ Flora tại dự án Akari City – AK NEO, Mizuki Park và Biệt thự Valora tại phân khu The Pearl của Waterpoint vào nửa cuối năm. Do đó, doanh số bán hàng NLG năm 2023 sẽ tăng 15% lên 9.430 tỷ đồng, theo kế hoạch của công ty.
Nguồn KBSV
Các sản phẩm phân khúc vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực, có tín hiệu hồi phục đầu tiên, theo đánh giá của công ty chứng khoán VCBS. Mặc dù dự án Akari City giai đoạn 2 của Nam Long mở bán trong giai đoạn khó khăn nhất của thị trường, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt trên 60% (AK 7 8 9 mở bán năm 2022 và AK NEO mở bán vào tháng 9 năm 2022). EHomeS Cần Thơ, giai đoạn tiếp theo của Ehome Southgate, sẽ được bán với giá khoảng 1 đến 1,2 tỷ đồng/căn. 1H.2023 NLG vẫn có gần 1.500 tỷ đồng lượng mua trước từ Akari City và Southgate. Trong giai đoạn thị trường khó khăn, sản phẩm Ehome, còn được gọi là Ehome S, đã nhận được sự đánh giá tích cực.
Ngoài ra, tổ chức thực hiện các chiến lược hợp lý khi liên kết với các đối tác ngoại trong quá trình phát triển dự án. NLG thường bán khoảng 50% các dự án cho các đối tác nước ngoài như Nhật Bản để phát triển dự án một cách bài bản và thu được dòng tiền ngay lập tức. Các dự án như Akari City, Mizuki Park và hiện tại là Paragon Đại Phước là những ví dụ về các dự án này.
Một dự án điển hình của Nam Long
Công ty chứng khoán KBSV đưa ra giá mục tiêu cho cổ phiếu NLG là 40,200 VND/cổ phiếu. Chúng tôi vẫn duy trì đánh giá tích cực đối với cổ phiếu Nam Long nhờ nền tảng cơ bản vững chắc với cơ cấu tài chính a toàn và các dự án căn hộ trung cấp tại TP HCM như Mizuki và Akari City cũng như căn hộ Ehome Southgate vừa túi tiền vẫn thu hút được người mua có nhu cầu ở Tuy nhiên, chúng tôi cũng lưu ý rằng có những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án Izumi City và Paragon Đại Phước, những vấn đề này có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả kinh doanh của Nam Long.
Trong vòng ba tháng, giá cổ phiếu Nam Long đã tăng 17%. Nó hiện đang giao dịch ở mức P/B 1.5 lần trong 2023fw, tương đương với mức P/B trung bình trong 5 năm. Chúng tôi đưa ra khuyến nghị nắm giữ đối với cổ phiếu NLG, với mức giá mục tiêu là 40.200 VND/cổ phiếu, cao hơn 5% so với giá đóng cửa ngày 12/9/2023, dựa trên triển vọng kinh doanh và kết quả định giá.
- PKD.CĐT NAM LONG: 0901.38.3456
- WEBSITE: https://mizukipark.co/
