Quy hoạch khu Nam Sài Gòn ? Quận nào thuộc khu Nam Sài Gòn? Khu Nam Sài Gòn bao gồm các quận 7, 8, Nhà Bè và Bình Chánh. Khu vực này đã chứng kiến sự phát triển đô thị nhanh chóng trong mười năm qua. Bất động sản khu Nam Sài Gòn ngày càng trở nên hấp dẫn.
Các Quận nào thuộc khu Nam Sài Gòn?
Khu Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, huyện Nhà Bè, nam quận 8 (bao gồm một phần phường 7 với diện tích 268 ha) và nam huyện Bình Chánh (bao gồm xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng và Hưng Long với diện tích 1.839 ha). Theo bản đồ quy hoạch mới nhất của thành phố về việc hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu Nam thành phố sẽ có diện tích 2.975 ha so với diện tích cũ chỉ 2.612 ha được phê duyệt. Quận 7 và khu đô thị cảng Hiệp Phước là trung tâm của khu đô thị phía Nam. Sẽ phát triển các dịch vụ thương mại cùng với dịch vụ cảng.
Bản đồ quy hoạch khu Nam Sài Gòn quy hoạch tổng thể
Đây sẽ là một khu đô thị sinh thái xanh hiện đại mang màu sắc của một đô thị sông nước Nam bộ. Đồng thời, khu vực phía Nam phát triển thành một khu hỗn hợp đa chức năng bao gồm thương mại, dịch vụ, tài chính, khoa học, công nghiệp sạch, giáo dục, giải trí và nghỉ dưỡng..
Ngoài ra, trên diện tích 3.900 ha ở huyện Nhà Bè, khu đô thị cảng Hiệp Phước được đầu tư để phát triển một khu đô thị cảng biển quốc tế quy mô lớn bao gồm các khu công nghiệp, dịch vụ vận chuyển và khu dân cư hiện đại.
Vị trí của khu Nam Sài Gòn: Trục Nguyễn Văn Linh, dài 17.8 km với lộ giới 120m rộng 10 làn xe, là trung tâm phát triển của khu vực. Đây là vị trí rất thuận lợi cho sự phát triển của khu vực vì nó có hai đầu ranh giới kéo dài từ khu chế xuất Tân Thuận đến Quốc Lộ 1A đi miền Tây. Dọc hai bên trục đường chính Nguyễn Văn Linh đã xây dựng 21 phân khu chức năng..
Khu vực phía Nam Sài Gòn sử dụng Nguyễn Văn Linh làm trục đường chính.
Khu vực được cung cấp điện từ nhà máy Hiệp Phước, nguồn điện quốc gia từ các trạm phân phối điện Nam Sài Gòn 1, 2, 3 và 4, cũng như nguồn nước từ hệ thống cấp nước của thành phố, đưa về tuyến đường Nguyễn Văn Linh và nguồn nước ngầm khai thác tại địa điểm, có độ sâu khoảng
cung cấp đủ các loại hình sử dụng đất cho một khu đô thị hiện đại, chẳng hạn như trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và công nghiệp sạch. Khoa học, văn hóa, giáo dục, y tế, nghỉ ngơi và giải trí là tất cả những yếu tố liên quan đến nó.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là điểm nhấn của khu vực phía Nam của thành phố.
Sự hình thành của các tuyến đường nối Khu đô thị với Trung tâm thành phố đã làm giảm khoảng cách và thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và các khu vực phát triển của Khu đô thị, chỉ còn từ 5 đến 7 km hoặc từ 5 đến 10 phút bằng xe.
Định hướng cho việc phát triển khu vực Nam Sài Gòn
- Phía bắc đường Nguyễn Văn Linh bao gồm một dãy công viên cây xanh mang tính văn hóa, bao gồm một công viên, một khu thể dục thể thao và làng đại học khu Nam Sài Gòn.
- Vành đai bảo tồn môi trường thiên nhiên nằm ở phía nam đường Nguyễn Văn Linh.
- Trục xuyên tâm Nguyễn Văn Linh nhằm mục đích thiết lập dãy đô thi đồng bộ hiện đại.
Sự lưu thông hàng hóa của cả khu vực sẽ được thúc đẩy bởi Trung tâm thương mại Bình Điền (100 ha) và hai Trung tâm lưu thông hàng hoá (100 ha mỗi trung tâm), nằm ở phía Tây Nam khu đô thị và giáp với Khu Chế xuất Tân Thuận.
Mục tiêu của việc phát triển khu vực Nam Sài Gòn
- Khu Nam Sài Gòn được quy hoạch với các mục tiêu như sau: Đây là một phần quan trọng của chuỗi các đề án mở rộng thành phố:
- Đô thị Thành phố hướng ra biển Đông được xây dựng, phát triển và mở rộng.
- Giãn dân và giảm áp lực lên trung tâm thành phố.
- Để tăng cường lưu thông hàng hóa và kết nối cộng đồng, mạng lưới giao thông xuyên tâm Thành phố, Vành đai đã được tăng cường kết nối.
- tạo mối liên hệ giữa các thành phố và khu công nghiệp ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. tạo ra một tập hợp các thành phố và khu công nghiệp trong “vùng kinh tế trọng điểm phía Nam”.
Hiện nay, khu Nam Sài Gòn đã phát triển vượt bậc so với mười trở lại đây.
Các đề án liên quan sau đây bao gồm tổng thể quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn: xây dựng khu chế xuất Tân Thuận, nhà máy điện Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước và khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Quy hoạch giao thông Nam Sài Gòn
Cao tốc Bến Lức Long Thành là công trình giao thông quan trọng đầu tiên được nhắc đến. Dự án này sẽ kết nối tuyến cao tốc TP.HCM-Trung Lương với điểm dừng ở đường Nguyễn Văn Tạo ở huyện Nhà Bè. Dự án được thiết kế để giảm áp lực giao thông đối với khu vực phía Nam và cho phép các tỉnh miền Tây Nam Bộ kết nối với miền Đông mà không phải đi qua TP.HCM, hiện đã hoàn thành 71,37% tổng giá trị xây dựng.
Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành bắt qua khu Nam.
Ngoài ra, thành phố đã đầu tư vào xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố. Một trong những dự án được đầu tư với tổng số tiền 5.254 tỷ đồng là cầu Thủ Thiêm 4, kết nối quận 2 với quận 7, dài gần 2,2 km. Mức đầu tư dự kiến cho dự án là 4.000 tỷ đồng để xây dựng đường trục Bắc – Nam, nối từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước.
Quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4
Cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, được khởi công với số vốn 2.600 tỷ đồng, sẽ là một công trình hạ tầng có thể hiệu quả giảm áp lực hạ tầng cho hệ thống hầm chui.Theo thiết kế của dự án, đảo tròn trung tâm có đường kính 60 mét và hai hầm chui và các nhánh sẽ được xây dựng trên đường Nguyễn Văn Linh. Khu vực nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ dài khoảng 480 m sẽ được xây dựng bằng hai hầm chui ngầm.
Phối cảnh hầm chui ba tầng do Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ thiết kế.
Cầu Phước Khánh sẽ kết nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai) và cầu Nguyễn Khoái sẽ kết nối Quận 4 với Quận 7. Thay vì sử dụng phà Bình Khánh, đang xây dựng cầu Bình Khánh ở khu vực Nhà Bè, sẽ nối trực tiếp huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ. Một trong hai cây cầu dây văng có độ tĩnh không lớn nhất ở Việt Nam là Cầu Bình Khánh. Hiện cầu đã hoàn thành 75%, luồng hàng hải có thể đưa tàu biển nặng từ 30.000 đến 50.000 tấn hàng hóa đến thành phố Hồ Chí Minh.
Cây cầu Bình Khánh bắt ngang qua sông Soài Rạp.
Trong số các dự án được thực hiện ở phía Nam, tuyến metro số 4, có vốn đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng, sẽ kết nối Quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm. Tuyến Metro số 4 rất mong đợi vì nó tiện lợi và hiện đại. Với tổng chiều dài 35,7 km, dự án là tuyến metro dài nhất trong hệ thống sẽ giúp khu Nam Sài Gòn phát triển kinh tế vượt bậc sau khi hoàn thành.
Trong số bốn tuyến metro, tuyến metro số 4 dài nhất và được đầu tư nhiều nhất.
Bên cạnh các dự án quan trọng, khu Nam cũng đang phát triển nhiều tuyến đường đồng bộ để tạo điều kiện kết nối thuận tiện với trung tâm. Đặc biệt là việc mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30 mét để kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh.
Cầu Bình Tiên được xây dựng để hình thành tuyến đường Vành đai kết nối toàn bộ khu Nam Sài Gòn với các khu vực ở phía Tây và Tây Nam thành phố. Theo chuyên gia giao thông Phạm Sanh, khi các dự án này hoàn thành, các tuyến đường trung tâm thành phố đi quận 7, huyện Nhà Bè và các khu vực lân cận sẽ được giao thông thuận lợi hơn.
Tiềm năng trong ngành bất động sản khu Nam Sài Gòn
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhiều dự án giao thông quan trọng đã và đang được thực hiện sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực, đồng thời tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Ngoài ra, ông cho rằng thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục nóng lên trong những năm tới.
Sau khi chính quyền thành phố đầu tư vào khu vực này, các dự án hạ tầng lớn chủ yếu sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong các năm 2020 và 2022. Vì đã xác lập mặt bằng giá mới, chắc chắn là rất khác với giá hiện tại, nên thị trường mới không còn phát triển theo tốc độ “nóng sốt” như trước đây sau khi hệ thống giao thông được đồng bộ.
Các dự án bất động sản khu Nam Saì gòn nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh như Khu đô Thị Mizuki Park, Gs Nhà Bè…. sẽ gia tăng giá tri khi cơ sở hạ tầng được đồng bộ, hiện tại Nhà Bè, Bình Chánh giá căn hộ và nhà đất vẫn còn thấp so với khu đông sài gòn
Tại các khu vực phía Nam Nhà Bè, Bình Chánh giá đất có xu hướng tăng mạnh.
Ngoài ra, thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn bị ảnh hưởng đáng kể bởi chính sách giãn dân. Các thành phố đang phát triển năng động hoặc khu vực phát triển nhanh chóng như khu Nam TP.HCM đều cần có một mẫu số chung hài hòa, bao gồm sự cân đối giữa lượng dân số phát triển, hạ tầng giao thông và nhu cầu của người dân về nhà ở. Vì vậy, trong thời gian gần đây, các khu vực ít dân cư hơn như huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh bỗng trở thành nơi có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ.
Theo Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam, ông Trần Hiếu, “Xu hướng bùng nổ nguồn cung tại khu vực này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh trong một vài năm tới, nhất là mảng văn phòng cho thuê.” Một phần là do thành phố Hồ Chí Minh đang ưu tiên đầu tư nhiều dự án giao thông lớn kết nối toàn vùng với trung tâm, trong khi khu Nam được thụ hưởng sự phát triển của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, bao gồm mảng xanh, tiện ích ngoại khu và nhiều tuyến đại lộ lớn.
Hiện tại, thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn rất sôi động vì có nhiều dự án mới được công bố liên tục, thu hút sự quan tâm đáng kể từ các khách hàng. Các “cú hích” hạ tầng và chính sách phát triển kinh tế đã thu hút nhà đầu tư trong nước và quốc tế đến đầu tư vào quốc gia này.
Các dự án bất động sản trên trục đường Nguyễn Văn Linh và các dự án kéo dài từ đường Nguyễn Hữu Thọ đến khu cảng Hiệp Phước nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ có tiềm năng phát triển lớn nhất trong tương lai. Hiện tại, dự án được mong đợi nhất là dự án Celesta Rise Nhà Bè của Keppel Land, nhà đầu tư bất động sản hàng đầu của Việt Nam.
- PKD.CĐT NAM LONG: 0901.38.3456
- WEBSITE: https://mizukipark.co/
